Как ранее, так и сейчас, несмотря на огромный прогресс в отрасли строительства и разработку новейших технологий, глобальные строительные проекты обходятся очень дорого. Больших существенных финансовых вложений потребует даже строительство стандартного жилого дома, а стоимость коммерческих строительных проектов обычно в несколько раз больше. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Не отчаивайтесь, выход существует, и этот выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут получить представители обеих категорий.
Оптимальный вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Далее необходимо разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и собственно владелец будущего помещения. Ведь вся ответственность планирования и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то выйдет, что для дилетанта это будет практически непосильной задачей. Кроме этого, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы настолько хорошо знаете строительство, что имеете возможность своими силами справиться с этим. Если вы обратитесь в организацию, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в процессе строительства, дело будет продвигаться значительно быстрее и качественнее. Парадоксально, но с участием такого посредника строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за данные услуги. Однако, в обязанности компании будет входить технадзор и контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в строительном процессе. Потому важно поручить генподряд строительства профессионалу.
Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату данных услуг. В ходе строительства вы поймете, что функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик выполняет технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, контролирует работу субподрядных компаний, распределяет задачи для них и др. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Вместе с тем, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие проблемы.
Представьте себе, вы – застройщик и намерены начать некое строительство в Москве. Итак, вы выбрали строительную компанию, в общем оценили масштаб работ, стоимость строительных материалов и расценки на работы. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Знайте, что кроме собственно затрат на выполнение строительных работ, весьма значительная часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение таких затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при расчетах стоимости строительства. Строительство – дело дорогое.
